2344 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 327,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 676 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543111327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
71105543111327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 465 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 186 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 328 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 156 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 315 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 001 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 050 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 401 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 447 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 90 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 296 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 119 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 384 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 025 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 732 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 866 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 122 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 957 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 096 222 $ Poids 50 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 515 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −78 530 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 329 800 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.