2124 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 264,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 695 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543111815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
71105543111815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 75 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 406 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 376 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 261 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 568 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 951 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 454 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 170 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 957 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 157 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 549 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 876 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 950 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 909 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +84 557 $ | 973 420 $ Poids 56 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 384 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 076 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 937 176 $ Poids 53 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 277 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −80 639 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 1 108 143 $ Poids 53 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 370 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 924 016 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.