2132 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 257 m² · constr. 2012 · terrain 2 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 621 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543111889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
71105543111889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 71 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 153 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 452 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −59 123 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 360 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 296 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 939 123 $ Poids 66 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 142 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 993 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 897 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 407 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 062 621 $ Poids 58 % |
| 8 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 389 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 911 529 $ Poids 57 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 599 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 865 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +84 557 $ | 961 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 959 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 1 186 289 $ Poids 53 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 973 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 946 923 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.