2356 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 373,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 708 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543112431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
71105543112431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 510 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +77 007 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 274 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 123 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 560 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 416 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 6 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 811 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 635 $ Poids 57 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 356 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +104 406 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 240 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 224 360 $ Poids 52 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 45 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +79 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +99 872 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 202 953 $ Poids 42 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 929 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge +84 435 $ | 1 530 112 $ Poids 41 % |
| 11 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 209 549 $ Poids 41 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 423 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +108 040 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 100 885 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.