2368 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 329,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 500 $
Rôle antérieur 763 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543112516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
857 900 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
71105543112516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 555 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 197 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 391 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 166 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 368 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 010 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 059 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 488 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +103 520 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 459 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 129 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 728 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 874 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 464 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 034 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 877 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 104 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 890 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +84 435 $ | 1 445 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 131 844 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.