2140 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 201,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 639 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543112994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
71105543112994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 228 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 000 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 458 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −70 583 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 023 347 $ Poids 63 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 804 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 254 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 215 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 409 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 817 194 $ Poids 53 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 916 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 092 428 $ Poids 53 % |
| 7 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 801 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 480 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 807 337 $ Poids 50 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +9 303 $ | 275 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 896 727 $ Poids 47 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 962 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 314 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.