2325 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 253,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 569 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543113041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
71105543113041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 209 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 215 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 370 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 091 725 $ Poids 82 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 522 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −66 485 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 289 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 082 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 821 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −92 735 $ | 1 124 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 988 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 911 409 $ Poids 59 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 441 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −68 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 884 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 134 599 $ Poids 58 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 852 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 525 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 867 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 546 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 010 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 726 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 820 561 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.