2380 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 315,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 781 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543113580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
71105543113580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 399 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 987 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 425 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 141 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 597 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 171 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 529 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 427 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 038 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 105 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 729 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 855 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 43 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 503 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 012 029 $ Poids 60 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 839 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 082 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 107 266 $ Poids 55 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 925 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 272 790 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.