2306 Place RECITAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 291,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 691 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543113798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
71105543113798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 458 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 947 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 608 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 373 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 489 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 101 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 772 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 046 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 744 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 823 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 677 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −67 646 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 129 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 577 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 975 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 223 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +118 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 305 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 065 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 066 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 973 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 781 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 875 763 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.