2318 Place RECITAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 288,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 000 $
Rôle antérieur 742 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543114470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
71105543114470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 493 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 937 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 616 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 360 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 521 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 090 472 $ Poids 73 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 740 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 036 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 709 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 815 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 256 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +110 861 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 291 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 963 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 691 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −73 298 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 118 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 055 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 604 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 965 636 $ Poids 57 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 994 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 054 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 218 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.