2295 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 131,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543117049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71105543117049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 950 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 781 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 773 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 763 $ Poids 54 % |
| 3 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 537 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 726 004 $ Poids 49 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 768 921 $ Poids 49 % |
| 5 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 180 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 618 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 660 491 $ Poids 38 % |
| 8 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 773 428 $ Poids 34 % |
| 9 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 919 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 707 357 $ Poids 32 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 806 235 $ Poids 29 % |
| 11 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 838 800 $ Poids 26 % |
| 12 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 573 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.