2289 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 197,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543118320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
71105543118320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 696 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 927 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 900 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 798 358 $ Poids 69 % |
| 3 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 736 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 837 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 857 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 841 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 965 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 285 $ Poids 55 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 683 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −78 013 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 940 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 714 $ Poids 49 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 436 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 791 365 $ Poids 49 % |
| 10 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 771 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 803 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 896 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 840 637 $ Poids 47 % |
| 12 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 943 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.