2283 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 169 m² · constr. 1994 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543118572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
71105543118572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 405 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 719 955 $ Poids 72 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 858 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 766 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 721 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 838 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 719 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 705 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 764 497 $ Poids 54 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 025 880 $ Poids 49 % |
| 7 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 799 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 199 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 846 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 991 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 880 389 $ Poids 39 % |
| 11 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 715 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 853 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 943 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.