2277 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 154,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 440 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543118774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
71105543118774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 377 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 710 187 $ Poids 65 % |
| 2 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 566 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 784 763 $ Poids 59 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 831 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 708 072 $ Poids 53 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 197 012 $ Poids 45 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 865 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −63 005 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 757 986 $ Poids 38 % |
| 7 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 857 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +91 176 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 852 281 $ Poids 38 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 842 450 $ Poids 36 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 890 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −70 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 013 458 $ Poids 34 % |
| 11 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 87 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 907 118 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.