2280 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 318,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 587 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543119161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
71105543119161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 280 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 069 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 382 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 255 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 354 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 1 397 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 894 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 963 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 986 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 972 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 607 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 1 261 999 $ Poids 57 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 089 668 $ Poids 57 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 1 126 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 857 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 843 537 $ Poids 56 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 945 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 144 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 148 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 262 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.