2270 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 256,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543119393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
71105543119393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 516 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 584 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 118 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 311 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 114 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 355 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 998 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 249 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 772 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 176 537 $ Poids 68 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 791 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 055 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 984 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 880 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 962 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +33 196 $ | 926 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 284 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −67 440 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 956 209 $ Poids 50 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 884 951 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.