2260 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 281,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 601 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543119625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
71105543119625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 562 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 157 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 294 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 985 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 036 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 557 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 291 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 513 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 971 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 142 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 882 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 926 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 883 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 323 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +88 143 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 171 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 912 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 748 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 854 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 969 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 923 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 915 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 771 349 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.