2107 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 217,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 613 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543120425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
71105543120425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 538 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 061 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 249 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 039 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 114 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 284 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 844 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 421 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 835 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 878 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 829 613 $ Poids 60 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 926 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 831 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 460 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 009 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 827 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 882 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 765 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 826 $ Poids 51 % |
| 12 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 291 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 987 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.