1934 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 306,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 615 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543120935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
71105543120935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 118 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 996 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 145 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 1 152 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 442 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 184 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 424 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 438 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 251 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 021 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 130 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 050 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 294 495 $ Poids 57 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 923 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 862 925 $ Poids 56 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 463 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 917 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 116 563 $ Poids 52 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 092 013 $ Poids 48 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 117 234 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.