1942 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 117 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 296,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 668 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543120998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
71105543120998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 144 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 966 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 176 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 120 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 448 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 471 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 150 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 285 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 992 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 497 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 891 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 917 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 838 591 $ Poids 56 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 140 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −66 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 021 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +131 320 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 329 672 $ Poids 54 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −60 018 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 259 217 $ Poids 51 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 084 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 063 685 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.