2115 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 206,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 600 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543121480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
71105543121480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 246 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 009 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 529 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 291 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 822 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 915 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 807 481 $ Poids 61 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 70 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −83 264 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 155 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 411 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 813 162 $ Poids 56 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 808 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 101 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 226 261 $ Poids 51 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 861 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 860 358 $ Poids 50 % |
| 10 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 938 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 277 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 814 136 $ Poids 49 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 503 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 982 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.