2123 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 310,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 700 $
Rôle antérieur 740 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543121513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
71105543121513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 210 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 032 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 236 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 1 192 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 482 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 227 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 444 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 486 619 $ Poids 75 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 086 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 330 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 055 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 159 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 338 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 856 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 892 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +89 930 $ | 1 155 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 112 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 155 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 539 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 947 949 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.