2131 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 180 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 241,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 690 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543121547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
71105543121547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 520 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 117 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 319 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 885 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 871 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 338 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 033 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 109 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 572 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 059 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 409 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 877 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 1 151 886 $ Poids 53 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 470 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −93 257 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 326 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 992 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 921 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 254 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 754 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 098 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.