2148 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 312,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 769 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543122109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
888 400 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
71105543122109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 366 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 026 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 396 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 184 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 604 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 219 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 544 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 478 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 079 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 487 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 049 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 67 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 329 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 781 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 887 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 1 148 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 865 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 115 447 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 148 387 $ Poids 53 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 954 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 307 131 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.