2139 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 189,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 622 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543122590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
71105543122590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 266 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 972 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 180 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 971 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +9 303 $ | 267 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 903 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 064 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 781 215 $ Poids 50 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 783 297 $ Poids 48 % |
| 7 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 680 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 1 035 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 873 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 967 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 306 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 876 $ Poids 46 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 949 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 821 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 644 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.