2155 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 209,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 589 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543122788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
71105543122788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 316 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 021 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 538 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 043 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 118 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −75 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 379 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 832 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 418 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 822 486 $ Poids 58 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 816 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 819 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 689 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 994 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +93 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 240 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 985 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 113 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 914 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 869 808 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.