2164 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 201 m² · constr. 2011 · terrain 2 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 606 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543123205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
71105543123205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 312 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 995 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 490 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −70 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 803 916 $ Poids 58 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 504 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 209 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 466 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 813 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 892 728 $ Poids 52 % |
| 7 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 499 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 803 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 087 534 $ Poids 49 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 797 594 $ Poids 48 % |
| 11 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 273 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 775 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.