2171 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 260,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 654 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543123905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
71105543123905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 186 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 558 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 161 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 636 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 367 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 398 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 944 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 455 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 069 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 858 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 1 193 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 202 982 $ Poids 55 % |
| 8 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 426 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 917 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 757 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 870 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +84 557 $ | 966 875 $ Poids 52 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 149 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 095 758 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.