2179 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 814 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 464,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 300 $
Rôle antérieur 1 271 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543123948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
1 444 600 $
Rôle antérieur
1 271 100 $
ID provincial
71105543123948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +106 552 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 655 897 $ Poids 39 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 222 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 506 052 $ Poids 34 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 779 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +158 617 $ · Ajust. âge +90 230 $ | 1 644 287 $ Poids 31 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +74 646 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 2 038 272 $ Poids 21 % |
| 5 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 158 747 $ Poids 21 % |
| 6 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 364 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 276 866 $ Poids 20 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +221 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 591 662 $ Poids 16 % |
| 8 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +100 950 $ · Ajust. âge +100 875 $ | 1 768 185 $ Poids 15 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +120 715 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 304 862 $ Poids 13 % |
| 10 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 061 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.