2271 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 150,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 435 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543128006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
71105543128006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 826 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 576 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 779 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 349 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 706 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 703 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 828 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 519 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 845 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 195 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 835 461 $ Poids 40 % |
| 8 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 58 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 660 721 $ Poids 36 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 885 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 901 076 $ Poids 30 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 712 099 $ Poids 29 % |
| 12 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −81 359 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 008 096 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.