2265 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 130 m² · constr. 2000 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543128238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
71105543128238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 799 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 780 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 768 387 $ Poids 50 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 854 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 773 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 725 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 772 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 29 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 456 $ Poids 41 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 660 050 $ Poids 38 % |
| 8 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 706 353 $ Poids 36 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 905 888 $ Poids 32 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 805 569 $ Poids 29 % |
| 11 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 956 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 555 $ Poids 26 % |
| 12 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 395 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.