2250 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 245,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543129017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
71105543129017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 062 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 344 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 088 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 812 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 137 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 528 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 084 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 862 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 018 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 966 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 574 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 213 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 953 005 $ Poids 61 % |
| 9 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 855 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 876 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 024 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 915 601 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.