2253 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 184 m² · constr. 2000 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543129701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
71105543129701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 561 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 817 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 834 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 902 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 898 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 820 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 266 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 770 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 709 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 921 301 $ Poids 54 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 773 435 $ Poids 53 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 775 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 101 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 745 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 214 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 933 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 822 237 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.