2247 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 154,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543129933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
71105543129933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 238 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 710 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 630 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 785 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 708 523 $ Poids 57 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 832 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 197 128 $ Poids 49 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 908 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 758 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 843 064 $ Poids 37 % |
| 8 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 58 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 456 $ Poids 33 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 891 018 $ Poids 33 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −70 157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 014 047 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 690 $ Poids 30 % |
| 12 | 2271, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-05-30 · 116 m · Vendu 679 000 $ (4 512 $/m²) 150,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 810 309 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.