1931 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 270,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 611 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543130581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
71105543130581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 55 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 921 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 462 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 186 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 265 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 440 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 511 $ Poids 65 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 101 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −70 962 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 075 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 660 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 140 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 128 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 168 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 050 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 234 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 951 655 $ Poids 53 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 911 715 $ Poids 52 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 987 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 887 455 $ Poids 51 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 163 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 936 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.