2095 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 231,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 535 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543131069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
71105543131069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 56 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 167 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 569 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 044 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 290 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 833 283 $ Poids 72 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 309 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 131 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 030 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 361 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 824 649 $ Poids 60 % |
| 6 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 314 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 972 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 818 550 $ Poids 59 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 607 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 994 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 040 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −87 280 $ | 1 078 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 754 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 113 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.