1958 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 147 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 328,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 683 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543131264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
71105543131264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 530 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 223 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 219 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 1 190 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 177 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 032 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 150 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 082 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 334 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 506 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +100 174 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 487 936 $ Poids 62 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 339 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 055 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 153 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 937 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 891 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 599 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −76 454 $ · Ajust. âge +51 560 $ | 1 370 546 $ Poids 49 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 209 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 421 325 $ Poids 47 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 125 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.