2087 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 162,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 519 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543131368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
71105543131368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 626 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 926 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 122 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 055 148 $ Poids 60 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 337 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 865 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 695 256 $ Poids 54 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 957 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 737 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 894 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 240 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 706 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 944 619 $ Poids 49 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 807 739 $ Poids 39 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 927 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −67 995 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 957 481 $ Poids 34 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 730 608 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.