2079 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 281,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 580 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543131668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
71105543131668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 219 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 935 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 558 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 357 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 264 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 088 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +93 732 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 286 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 600 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 864 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 390 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 963 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 584 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −86 015 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 116 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 955 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 813 879 $ Poids 51 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 629 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +115 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 160 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 034 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 269 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +71 623 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 1 066 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 960 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.