1966 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 241 m² · constr. 2005 · terrain 1 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 579 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543131732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
71105543131732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 125 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 202 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 643 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 078 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 200 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 857 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 225 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 035 $ Poids 64 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 842 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 071 726 $ Poids 58 % |
| 7 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 287 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 849 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 580 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 024 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 369 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 062 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 064 087 $ Poids 50 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 532 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −94 819 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 280 293 $ Poids 50 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 892 477 $ Poids 50 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −76 370 $ | 1 112 127 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.