2128 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 303,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 684 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543132254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
71105543132254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 287 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 972 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 328 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 127 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 573 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 407 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 613 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 157 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 444 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 998 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 026 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 903 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 843 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 265 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 954 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 069 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 091 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 655 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 897 726 $ Poids 50 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 092 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.