2120 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 228,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543132317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
71105543132317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 131 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 161 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 590 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 039 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 339 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 829 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 359 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 571 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 025 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 366 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 820 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 369 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 967 698 $ Poids 58 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 696 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 990 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 814 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 944 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −87 280 $ | 1 073 785 $ Poids 53 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 035 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 085 591 $ Poids 48 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.