2082 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 339,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 400 $
Rôle antérieur 706 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543132834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
829 900 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
71105543132834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 644 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 220 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 079 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 329 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 188 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 282 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +74 199 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 032 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 331 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 239 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 419 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 710 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 364 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 454 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 054 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 612 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +125 831 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 488 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 528 $ Poids 48 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +90 930 $ | 1 471 325 $ Poids 46 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 151 823 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.