2083 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 254,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 660 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543132919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
71105543132919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 185 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 222 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 652 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 098 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 654 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −65 593 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 296 869 $ Poids 62 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 334 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −67 589 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 890 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 360 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 1 015 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 327 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 872 097 $ Poids 60 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 959 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −87 280 $ | 1 130 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 140 848 $ Poids 52 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 088 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 717 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 825 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 856 851 $ Poids 49 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 323 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 864 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.