2112 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 147,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543133361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
71105543133361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 2 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 71 % |
| 2 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 829 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 900 911 $ Poids 52 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 738 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 886 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 663 657 $ Poids 50 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 833 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 707 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 826 330 $ Poids 43 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 638 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 843 693 $ Poids 35 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 719 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 598 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 660 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 824 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 2271, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-05-30 · 574 m · Vendu 679 000 $ (4 512 $/m²) 150,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 805 154 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.