2104 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 180 m² · constr. 2004 · terrain 1 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 526 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543133424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
71105543133424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 401 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 911 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 110 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 985 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 790 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 775 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 778 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 975 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 824 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 003 805 $ Poids 46 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 827 401 $ Poids 44 % |
| 9 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 46 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 862 377 $ Poids 42 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 187 $ Poids 41 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 766 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 289 028 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.