2096 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 316,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 652 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543133676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
71105543133676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 403 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 998 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 448 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 154 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 736 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 185 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 359 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 050 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 691 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +73 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 295 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 568 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 023 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 869 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 093 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 931 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 864 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 117 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 966 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 285 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 911 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 1 432 416 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.