2241 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 164,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 434 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543139175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
71105543139175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 213 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 716 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 715 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 922 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 763 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 198 998 $ Poids 53 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 505 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −53 689 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 762 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 644 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 794 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 931 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 841 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 881 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 826 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 836 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 961 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 021 936 $ Poids 41 % |
| 10 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 651 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 860 511 $ Poids 38 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 899 564 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 363 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.