2229 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 251,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543139707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
71105543139707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 635 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 065 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 540 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 086 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 509 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 102 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 815 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 152 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 730 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 215 196 $ Poids 60 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 775 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 955 707 $ Poids 52 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 890 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 027 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 2270, rue Des Sables, Saint-Lazare 2024-12-10 · 237 m · Vendu 870 000 $ (3 389 $/m²) 256,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 010 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −73 880 $ | 878 986 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.