2223 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 226,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543139989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
71105543139989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 645 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 010 911 $ Poids 74 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 753 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 532 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 047 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 994 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 969 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 418 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 863 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 323 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 045 582 $ Poids 50 % |
| 9 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 849 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 726 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 824 728 $ Poids 49 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 775 802 $ Poids 48 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 814 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.